خرید اولین خانه در استرالیا
- 2023/05/24
نمی‌توان انکار کرد که استرالیایی‌ها عاشق خرید و فروش املاک هستند. حدود دو سوم استرالیایی ها صاحب خانه هستند و برای بسیاری، خرید خانه یک رویا برای تمام زندگی است. خرید خانه همچنین گران‌ترین خریدی است که بسیاری از مردم در طول زندگی انجام می‌دهند، بنابراین با توجه به چالش هایی که خرید خانه ممکن است برای شما رقم بزند، بهتر است که تحقیق کنید و با فرآیند خرید خانه به خوبی آشنا شوید تا قبل اشتباهات آینده را به حداقل برسانید.
اولین گام
اولین گام در خرید ملک، دانستن این مطلب هست که شما از لحاظ مالی تا جه میزان قدرت خرید دارید، با اطمینان از اینکه وضعیت مالی شما امکان انجام خرید را فراهم می‌کند. برای سازماندهی مالی، ایده خوبی است که هزینه ها و درآمدهای خود را به دقت بررسی کنید، یک هدف پس‌انداز تعیین کنید و محاسبه کنید که چقدر می‌توانید هر هفته، دو هفته یا ماه برای خرید خانه پس‌انداز کنید. از آنجا که بیشتر مردم برای تامین مالی خرید خود به تسهیلات مسکن نیاز دارند، زودتر با بانک یا وامدهنده خود در ارتباط باشید تا ببینید چقدر می‌توانید وام بگیرید. این به نام پیش‌تایید معروف است.
پیش تائید برای خرید ملک
"در این مرحله وامدهنده مالی شما را ارزیابی می‌کند و به شما یک پیشنهاد کمک مالی را می‌دهد که ممکن است بتوانید وام بگیرید. این فرآیند ممکن است کمی زمان بر باشد. در حالی که دریافت پیش‌تایید می‌تواند گام مفیدی باشد، مهم است توجه داشته باشید که این یک ضمانت برای تایید نهایی وام مسکن شما نیست. پیش‌تاییدها در نظر گرفته شده‌اند تا راهنمایی باشند که درخواست شما با شرایط وامدهنده منطبق است. شما هنوز هم باید تایید کامل و بدون شرط را قبل از اقدام به خرید ملک از طرف شرکت یا نهاد وامدهنده خود دریافت کنید.
شما همچنین باید دقیقا بدانید که کجا می‌خواهید خرید کنید و وضعیت بازار ملک در مکان مورد علاقه شما چگونه است. یکی از بهترین راه‌ها برای انجام این کار، مرور وب‌سایت‌های محبوب فروش خانه در اینترنت است، که می‌تواند برای شما بینش خوبی در مورد قیمت‌های خرید در قسمت‌های مختلف استرالیا فراهم کند."
انواع خرید ملک و مسکن
تصمیم گیری در مورد نوع ملکی که می‌خواهید خرید کنید، بستگی به چندین عامل دارد مانند بودجه شما، سبک زندگی، سلیقه شخصی و اینکه آیا شما ملکی را برای زندگی یا به عنوان سرمایه‌گذاری خرید می‌کنید. در زیر برخی از مزایا و معایب مرتبط با انواع مختلف املاک آورده شده است.
خرید زمین یا ساخت خانه:
مزایا
- شما می‌توانید اندازه و موقعیت قطعه زمین خود، طرح خانه و دکوراسیون داخلی را بر اساس سلیقه خود سفارشی کنید.
- ساخت‌های جدید معمولاً از لحاظ کارایی انرژی از املاک موجود بیشتر هستند، که می‌تواند در بلند مدت باعث صرفه‌جویی مالی شوند.
- بعضی از دولت‌های ایالتی انگیزه‌های مالی فوق العاده به خریداران خانه ارائه می‌دهند، از جمله خریداران خانه اول، که قصد ساخت خانه به جای خرید دارند که می‌تواند به شما زمان بیشتری برای پس‌انداز بدهد.
- خانه جدید شما با گارانتی می‌آید، که باید به شما مقداری حمایت برای نقایص ساختمانی برای تعدادی سال بدهد - این موضوع در ایالت های استرالیا ممکن است متفاوت باشد.
معایب
- امکان تاخیر در ساخت ممکن است به این معنا باشد که هزینه خانه بیشتر از آنچه انتظار می‌رفت شود و شاید نتوانید پول اضافی را از وامدهنده خود قرض بگیرید.
- دریافت تأییدیه طرح ساختمان از شورای محلی می‌تواند فرایندی زمان‌بر باشد.
- به جای اینکه بتوانید بلافاصله پس از خرید خود به خانه نقل مکان کنید، باید منتظر باشید تا خانه شما ساخته شود.
- اگر سازنده شما ورشکسته شود، ممکن است خطر داشتن یک ملک ناتمام را تحمل کنید.
خرید زمین و خانه در قالب یه پکیج
مزایا
- به طور کلی، وقتی خانه و زمین را به صورت یک پکیج خریداری می‌کنید، مالیات تمبر فقط برای زمین، نه خانه، پرداخت می‌شود.
- سازنده خانه برای گرفتن تأییده شورای شهر کمک شاسانی می‌کند، که این امر فرآیند ساخت خانه را آسان‌تر می‌کند.
- معمولاً ارزان‌تر از خرید زمین و ساخت خانه به صورت جداگانه است.
- شما می‌توانید ملک را با قیمت امروز قفل کنید و در زمانی که به آن نقل مکان می‌کنید، ارزش آن ممکن است افزایش یابد.
معایب
- در بسیاری از مناطق متروپلیتن استرالیا، زمین های خالی و آماده ساخت معمولاً در فاصله زیادی از شهرهای بزرگ قرار گرفته باشد.
- شما ممکن است توسط سازنده خانه در تعداد طرح‌های مسکونی که می‌توانید از آنها انتخاب کنید، محدود شوید.
- بناهای ضروری مانند مغازه‌ها، مدارس، مراکز کودک، امکانات بهداشتی و پیوندهای حمل و نقل ممکن است هنوز در این منطقه ساخته نشده باشند.
- مناطق سکونت جدید معمولاً اندازه قطعات کوچکتری را نسبت به خانه‌های درحال حاضر ساخته شده ارائه دهند.
- گاهی اوقات هزینه‌های اضافی مانند محوطه‌سازی، حصارکشی و مسیرهای ورودی و خروجی به خانه در قیمت خرید شامل نمی‌شوند، بنابراین خواندن دقیق قرارداد بسیار مهم است.
- شما ممکن است برای مدتی در حالتی زندگی کنید که خانه شما در محدوده ای باشد که درحال ساخته شدن یا توسعه شهری است.
خرید خانه ساخته شده
مزایا
- شما می‌توانید زودتر به ملک نقل مکان کنید - معمولاً تاریخ تسویه یک تا سه ماه پس از اینکه شما موافقت می‌کنید برای خرید ملک است.
- شما می‌توانید ببینید که چه چیزی را در مقدمه می‌خرید.
- خرید یک خانه در یک منطقه مستقر باید به این معنا باشد که زیرساخت‌های ضروری، پیوندهای حمل و نقل و مغازه‌ها از قبل در نزدیکی موجود هستند.
معایب
- برخی هزینه‌های اولیه برای در نظر گرفتن وجود دارد مانند دریافت گزارشات ساختمان و آفت. این موارد می‌توانند مشکلاتی را در ملک کشف کنند که اگر تصمیم به خرید ملک بگیرید، باید آنها را حل کنید.
- برخی از تجهیزات و ابزارها ممکن است در فروش شامل نشوند، بنابراین حتماً قرارداد فروش را به دقت بخوانید.
- شما ممکن است نیاز داشته باشید که داخلی را تغییر دهید تا ملک را به‌روز کنید یا به سلیقه خود تنظیم کنید.